+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если собственников обманули по поводу продажи квартиры стоимости по дверености

Если собственников обманули по поводу продажи квартиры стоимости по дверености

В этой статье собрана наиболее полная информация в интернете на год по тому, как обманывают риэлторы при покупке, продаже или аренде квартиры. Собраны все схемы мошенничества и хитрости в работе риэлтора. А в конце статьи рассмотрены наиболее их опасные представители. Это рейдеры и черные риэлторы. Для тех вообще нет границ. Они готовы на всё, даже на убийство, ради вашей недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности - риск продавца и покупателя

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что спросить у продавца квартиры

Вообще-то, доверенность — вещь очень распространенная и удобная, поэтому буквально воспринимать заголовок этой статьи не следует. Но нужно знать некоторые правила игры на рынке недвижимости, чтобы не вляпаться в историю, покупая квартиру не у хозяина, а у его доверенного лица. Речь далее пойдет о том, что доверенность облегчает жизнь не только добропорядочным гражданам, но и мошенникам.

В частности, продажа квартиры по доверенности — один из самых любимых приемов мошенничества на рынке недвижимости. Почему любимый? Да потому что он самый простой. Здесь не требуется подделка паспортов или документов на квартиру. Не нужно выдумывать хитрые схемы обмана. Имея на руках генеральную доверенность на продажу квартиры , все остальные документы можно получить быстро и главное — законно. И все действия по отчуждению квартиры доверенным лицом тоже будут происходить на вполне законных основаниях.

А опасность тут кроется вовсе не в документах, а в сути самой сделки по отчуждению квартиры. Выражаясь юридическим языком, квартира выбывает из владения законного собственника против его воли , путем применения к нему угрозы, насилия, или просто введения его в заблуждение обмана.

Все эти случаи являются основаниями для последующего признания сделки купли-продажи квартиры недействительной. Хуже того — в этом случае для восстановления прав прежнего законного владельца квартиры применяется не реституция , а виндикация.

Что это за странные слова? Реституция означает, что стороны сделки, которая признана судом недействительной, возвращаются в исходное состояние , которое было до сделки. И все, что было передано сторонами друг другу по сделке, тоже возвращается назад прежним владельцам. Виндикация означает, что обманутая сторона прежний, настоящий собственник квартиры вправе требовать возврата своего имущества квартиры себе из чужого незаконного владения без какой-либо ответной компенсации.

Для Покупателя это означает, что купив квартиру у ненастоящего владельца, который не имел права ее продавать, он подпадает под применение виндикации. Настоящий владелец подает виндикационный иск , и возвращает квартиру в свою собственность, а незадачливый Покупатель даже не может претендовать на возврат уплаченных за квартиру денег. Точнее, претендовать на возврат уплаченных денег Покупатель может, но не с настоящего владельца квартиры который денег не получал , а с того мошенника, который ему эту квартиру продал.

А это уже совсем другая история. Того мошенника еще нужно найти, и совсем не факт, что у него окажутся те деньги, которые можно будет изъять. Другими словами, покупая квартиру у доверенного лица , нельзя быть уверенным, что настоящий хозяин квартиры действительно хочет ее продать, а доверенное лицо действительно выполняет волю настоящего хозяина.

Наличие доверенности говорит всего лишь о формальном соблюдении закона, а вовсе не о фактической передаче полномочий по продаже квартиры и получению денег. Фантазия мошенников безгранична, и способов заполучить доверенность на продажу квартиры может быть множество. В практике встречались как откровенно криминальные, так и почти безобидные варианты получения доверенностей.

Например, такие:. Доверенность могут выманить обманом. Например, ушлые ребята чаще для этого используют миловидных девушек втираются в доверие к одиноким пенсионерам, и под видом какого-нибудь малозначащего документа подсовывают пенсионеру на подпись генеральную доверенность на распоряжение квартирой.

Пенсионер, при этом, и не подозревает, что передал свою квартиру в полное распоряжение посторонних людей. Доверенность могут выбить силой. Например, в результате какого-либо события не выплатил вовремя долг, помял чужую дорогую машину, и т. Доверенность могут взять у душевнобольного. Например, собственник квартиры страдает психическим заболеванием. Один из его родственников оформляет на себя доверенность на распоряжение квартирой, и благополучно ее продает.

А другой родственник затем оспаривает эту сделку на основании того, что сам собственник не понимал значения своих действий, когда подписывал доверенность. Доверенность могут оформить в состоянии аффекта. Дальше уже — дело техники. Ведь формально претензий нет — настоящий владелец дает настоящую доверенность. К таким же криминальным эпизодам относятся и случаи, когда доверенность оформляют от имени умершего человека.

По суду затем квартира возвращается наследникам, а Покупатель остается ни с чем. В практике встречались и совсем прозаические случаи, когда владельцы квартир выдавали генеральную доверенность на распоряжение своей квартирой вполне осознанно и добровольно.

Среди таких благодетелей могут быть как родственники владельца, так и посторонние люди, в том числе нечистые на руку риэлторы. Здесь уже даже честный нотариус ничего не сможет поделать — выдача доверенности абсолютно законна и сомнений не вызывает. А как будут складываться события дальше, нотариус не в состоянии контролировать.

А дальше мошенники продают квартиру уже без участия собственника, оставляя деньги себе. Когда до собственника дойдет, что его обвели вокруг пальца, мошенники с деньгами будут уже далеко. Немало было и примеров, когда доверенность попросту подделывают. В этих случаях настоящий хозяин квартиры вообще не в курсе, что его квартиру продают.

Сам он, при этом, может находиться в отъезде, на отдыхе, на лечении, и т. Вернувшись потом домой, и с удивлением обнаружив у себя в квартире новых хозяев, он, конечно же, обратится в полицию и в суд. А суд в подобных случаях признает совершенную сделку недействительной. Бывает, что доверенность на продажу квартиры оформляют у обычного нотариуса, но по поддельному паспорту собственника. Бывает, что и паспорт собственника настоящий, но украденный у своего хозяина, а за него действует внешне похожий на него человек.

В этих случаях нотариус оформит доверенность без сомнений, сам не подозревая о том, что участвует в афере. Вскрываются все аферы такого рода только по предъявлении иска о недействительности сделки от настоящего владельца квартиры, или от заинтересованных третьих лиц.

Совет тут один, и очень простой. Не покупать квартиру у доверенного лица, если нет прямого контакта с собственником квартиры. Грамотные риэлторы допускают, чтобы сбором документов на квартиру и подготовкой сделки занималось доверенное лицо собственника , но на саму сделку на подписание Договора купли-продажи квартиры, и на получение денег должен прийти сам владелец квартиры.

В крайнем случае, если Продавец никак не может приехать лично на заключение сделки, а Покупатель влюбился в его квартиру до полусмерти, и другую никак не хочет, есть еще один выход. Можно съездить к нему самому, и при свидетелях а лучше даже устроить видеозапись провести с ним беседу на предмет покупки его квартиры по действующей доверенности. В особенности заострить разговор на стоимости квартиры , и на условиях передачи денег за нее доверенному лицу.

Продавец внятно и четко должен все это подтвердить. Если есть сомнения в дееспособности собственника квартиры , например, человек преклонного возраста, или ведет себя не совсем адекватно , то на встречу приглашают врача для официального медицинского освидетельствования. В таком случае у Продавца не будет возможности оспорить эту сделку в суде по причине обмана, незнания, принуждения и тому подобного основания.

Чтобы "не влипнуть в историю", всегда лучше иметь под рукой опытного юриста. Специализированных юристов по недвижимости можно найти - Откроется в новой вкладке. Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Не доверяй доверенности Последнее обновление: Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции. Какие основания права собственности на квартиру могут быть у Продавца — смотри в Глоссарии по ссылке. По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры — смотри по ссылке. Порядок действий в альтернативной сделке купли-продажи квартиры. Как ее организовать — см.

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Обременения права собственности на квартиру. Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Обращаться ли в агентство недвижимости?

Передача денег за квартиру. Как оформить покупку квартиры с мебелью? Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью.

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог? Страхование сделки с квартирой. Вопросы и ответы для вторичного рынка. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку.

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Поэтому мошенники и любят "работать" с "метрами", изобретая все новые схемы. Сколько людей удается обмануть? Как оказалось, четкой статистики нет. В Главном управлении Национальной полиции Киева нам сообщили, что ведется только общий учет правонарушений, а вот вид мошенничества не указывается.

Вообще-то, доверенность — вещь очень распространенная и удобная, поэтому буквально воспринимать заголовок этой статьи не следует. Но нужно знать некоторые правила игры на рынке недвижимости, чтобы не вляпаться в историю, покупая квартиру не у хозяина, а у его доверенного лица. Речь далее пойдет о том, что доверенность облегчает жизнь не только добропорядочным гражданам, но и мошенникам.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию. Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников.

Не доверяй доверенности

Мошенничество с билетами и арендой. Начнём с того, что риелтор — посредник, задача которого свести ищущего квартиру с её собственником и заработать на этом процент, и немалый — половину от месячной стоимости в случае ежемесячной аренды. За качество услуг и правдивость информации риелтор не отвечает, его цель — просто побыстрее продать товар, описывая его красивыми словами. Не спасёт в случае чего и заключение договора — во-первых, он заключается между арендатором и арендодателем. Во-вторых, даже если вы будете заключать отдельный договор с риелтором, в нём будет прописано, что риелтор не отвечает за какие-либо условия аренды квартиры, а предоставляет информационные услуги и не имеет отношения к квартире. После того, как посредник получит деньги, не ждите от него никакой помощи в случае чего-либо незапланированного. Что же касается объявлений от собственников, то помимо того, что их сложно найти, они также не сулят людям, не знающим о вариантах мошенничества, ничего хорошего. Большинству обманов на самом деле много лет, но они до сих пор успешно помогают зарабатывать преступникам деньги нечестным трудом.

Как купить квартиру,не попав впросак

Сегодня хочу рассказать вам о несправедливости, которая произошла со мной. История будет о том, как суд лишил меня квартиры и денег в пользу предыдущих собственников, да я еще и должен остался. Это казалось бы невозможно. Но обо всем по порядку:. Квартиру продавала дочь через АН.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости Покупателям, продавцам недвижимости Александр Захаров, Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна.

Также может замалчиваться реальный срок аренды, отмечает Полякова. Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины. Выглядит эта схема также просто.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости

.

.

Виды мошенничества при аренде квартиры – как не стать жертвой

.

В частности, продажа квартиры по доверенности – один из самых любимых Когда до собственника дойдет, что его обвели вокруг пальца, В особенности заострить разговор на стоимости квартиры, и на.

.

Как обманывают риэлторы – 28 схем мошенников в 2019

.

Аферы в сфере недвижимости: четыре схемы, которые используют мошенники

.

.

.

Ни квартиры, ни денег. Как обманывают при продаже недвижимости

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ольга

    Мрази, самые настоящие! Скидка должна быть как минимум 80%

  2. rialopsigis

    Я так понял,100 гарантии все равно не будет при покупке квартиры.даже если юриста нанять и все тщательно проверить.

  3. Бронислава

    Зашёл, чисто почитать комменты, где холопы хуесосят охрану.

  4. Мир

    Вопрос только один, почему с каждым днём всё больше и больше людей покупают эти автомобили?

© 2018-2019 motor-masla.ru